去年，民進黨為了討好青年選民，在缺乏縝密規劃及配套政策下，倉促推出新版青年房屋貸款，在一片加息浪潮下，該房貸政策享有超乎市場行情的各項優惠，但卻被有心人士利用變成炒房工具。

時隔一年後，台灣房價猛爆性上漲，房價不但沒被打下來，反而越漲越高、民怨日深。上週，民進黨只好又推出“精進政策”，包括新青安貸款一人一生只限用一次，也要求公營行庫加強勾稽比對，找出人頭貸款戶等不合規貸款戶，盼能亡羊補牢、平息民怨，但當民進黨與建商千絲萬縷的關係擋不住時，打炒房恐怕也只是打假球。

根據去年8月上路新青安房屋貸款政策，貸款額度從最高新台幣800萬元(新台幣，下同)提高至1,000萬元;利息補貼則有優惠利率降1.5碼;貸款期限也由30年延長至40年;寬限期從3年延長至5年，新規定自2023年8月上路至2026年7月31日。

上述保單最令人詬病之處在於，貸款額度一口氣增加了200萬元，成為屋主坐地起價的最大底氣，在融資額度鬆綁的助攻下，一間房屋即便沒漲200萬元，也漲了百來萬。

其次，融資貸款期限一口氣增加10年至40年，即便是一間新房子，從開始還貸款到還清，房子都已是40年的老屋，合理嗎?若是屋主本人30歲開始借錢買房，卻要到70歲才能還清，符合邏輯嗎?

第三，寬限期即是只還利息不還本的期間，一口氣延長至5年;投機客當然有漏洞可鑽，索性借個人頭來炒房，還能前5年不還款，每月只繳1萬多元的利息給銀行，接下來就“囤屋居奇”，坐等房價上漲，日後再高價出售賺價差。

另外，貸款名稱雖是「青年購屋」貸款，但真正申請貸款者並未限制年齡，只要年滿18歲已成年皆可辦理。於是乎，只要付極低的利息成本，就不用從自己口袋掏錢，就能拿銀行的錢炒房，就成為這波房價上漲的催化劑。

辦法一推出，一度因一系列打房政策，加上市場持續升息趨勢，原本已奄奄一息的房地產，瞬間滿血復活。隨之而來的，則是親友借名登記買房的傳言不斷，也有青年上網哀號，才剛18歲成年，都還沒有穩定收入工作，就被父母逼著去幫家裡購置第2間、甚至第3間房，父母打算靠當包租公謀利，各種亂象叢生。

雖然民進黨一直聲稱，政策立意良善，可以協助無殼蝸牛買下屬於自己的房子，且自去年8月以來採用新青安房貸者只有5萬戶，佔整體房地產交易比重很小;但根據央行統計，5月新青安房貸在五大銀行新承做購屋貸款的佔比為40.6%，比重創下近8年新高。顯然，從近期房市交易面看，新青安房貸確實在已居高不下的房價趨勢下，又添了一大把柴火。

為了平息民怨，上週最新的收緊政策是，新青安房貸“僅限一次”，當優惠房貸條件只能申請一次時，一則能降低短期交易的可能性，也減少借人頭給別人用的機率，藉以降低房市交易的熱絡程度，減少房價在買賣交易中被抬高售價的機率。

另外，財政部也通令貸款銀行要找出“高危險戶”，例如還款帳戶非屋主本人，就有極大的機率是人頭戶;又或是要求行員逐一去貸款戶訪查，若屋主本人沒居住在此，顯然就是出租獲利，而非「自住」使用，這些都可以勒令其繳還利息差額。

然而，新青安貸款上路一年來，已經簽約完成的房貸戶已有5萬戶，對照現行銀行房貸承辦人員加也不過數百人，要一筆一筆逐一清查找出違規使用者，除了難免掛一漏萬，更讓早已吃緊的人力搞得人仰馬翻。但早已被墊高的房價，跌得下來嗎?

房價越打越高，本質來說，這也與打房難免投鼠忌器有關。房價打下來，萬一有人繳不出房貸，銀行出現違約危機，或著建商蓋好了房，但市價卻跌到斷頭，屆時恐怕反而引發金融風暴。另外，建商綿密的政商關係，如果建商跨了，政治人物也少了金主奧援，樁腳可能就鬆動了。

因此，打房只能做做樣子，高高舉起，輕輕放下;在一片加息節奏下，遊資收攏的趨勢中，卻有一條特殊管道，源源不絕的流出低利資金，提供低於市場行情的新青安優惠利率，就成了一系列打房政策的最大破口。

如今，新青安房貸只是條件限制、沒有取消，超優惠低利政策會延續到二年後的2026年7月31日止。在高通膨環境下，加上有土斯有財的根深蒂固觀念，房價恐怕易漲難跌，美其名是幫年輕人買房圓夢，實則是推動房價繼續上漲，受薪階層想要去追房價只會越來越吃力。香港藥房 香港春藥 壯陽藥 春藥 催情藥香港 迷藥 香港乖乖水 持久液 香港增大丸 FM2香港購買 香港性用品 男性保養中藥 超強女性催情 昏迷不醒迷藥 速勃增硬西藥 陰莖增大增粗 房事延時持久 成人性愛情趣